Апартаменты как инвестиция — преимущества и недостатки

Инвестиции в недвижимость уже давно стали привычной формой вложения капитала. Она имеет свои достоинства и недостатки, которые с течением времени меняют некоторые характерные особенности. К примеру, до начала ухудшения экономической обстановки в стране строительный рынок успешно развивался и показывал устойчивые темпы роста. Однако уже к 2012 году образовалась ситуация, когда квартиры в новых домах раскупались крайне слабо. Некоторые жилые комплексы пустовали почти полностью более 2-3 лет. Это было связано с резким ухудшением экономической обстановки, пересмотром банковской политики кредитования и другими объективными трудностями.

Низкая ликвидность и «лечение» проблемы

Для инвесторов это означает, что рынок, который и без того славился крайне низкой степенью ликвидности, стал ещё более проблематичным. Из этого нельзя сделать вывод о том, что вложения в недвижимость являются невыгодными. Нужно найти ту форму извлечения прибыли, которая даст оптимальную скорость окупаемости средств. Сегодня уже невозможно вложить капитал в паевое строительство и получить его укрупнение через 3-4 года. Особенно, если иметь в виду стандартную схему оборота. Поэтому инвесторов привлекают те оригинальные варианты, которые могут дать прогнозируемый и стабильный рост дивидендов. Одним из таких являются инвестиции в апарт-отели, которые хорошо показывают себя во всём мире.

Правовой статус апартаментов

Чёткого юридического статуса апартаментов в России не существует. Имеется лишь ряд положений, которые допускают проживание людей в помещениях, которые находятся в домах нежилого фонда. Выработаны и требования к таковым, но более ясное отношение только формируется. Исходя из имеющихся юридических актов можно сделать вывод о том, что в таких помещениях в обязательном порядке должна быть кухня, свой санузел и пространство для жизни. А вот типизация у них может быть самой разной. Существуют даже варианты, когда половина одного дома имеет статус жилой недвижимости, а другая отнесена к коммерческой, поэтому квартиры в ней условно относятся к апартаментам. Ряд положений жилищного законодательства на них не распространяется, но зато рыночная стоимость обычно несколько ниже, чем у квартир.

Зачем вкладывают деньги в апартаменты?

Инвестиции в такую недвижимость могут проводиться с различными целями. Среди них можно выделить:

• продажу апартаментов частным лицам;
• самостоятельную их сдачу в аренду;
• привлечение для этой цели управляющей компании.

Управляющая компания организует сервисное обслуживание, уборку в номерах, поиск постояльцев и многое другое, включая текущий и капитальный ремонт строения. Чаще всего её ставка колеблется в районе 20-30% от выручки, полученного от аренды номера. Сдавать же их выгоднее посуточно, а не помесячно, поскольку при сдаче на месяц цена приближается к той, что существует на рынке аренды квартир.

В любом случае — инвестиции в апартаменты остаются одним из наиболее перспективных направлений. Об этом говорит мировой опыт и довольно оптимистичные тенденции отечественного рынка.